Biaya dan Tips/Trik untuk Membuat Akta Tanah

Kali ini kita akan membahas cara membuat akta tanah, namun disini saya tidak menyebutkan berapa harga yang akan dibayarkan karena secara ringkas Biaya untuk membuat Akta Bisa saudara tanyakan langsung ke PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) yang ada di wilayah kerja yang bersangkutan karena belum adanya peraturan standarisasi untuk penetapan biaya Akta, dan biaya saksi-saksi ( biasanya ada PPAT yang menerapkan biaya sebesar 2 (dua) % dari Nilai Tanah / Jual Beli dll).

 

Dalam Penerbitan Akta dikenakan Pajak BPHTB dan PPh diatur dalam Undang – Undang Nomor 28 Tahun 2009 ( peraturan dibawahnya masing-masing daerah diatur dalam PERDA ) dan Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1983 Tentang Pajak Penghasilan jo. Nomor 7 Tahun 1991 jo. Nomor 10 Tahun 1994 jo. Nomor 17 Tahun 2000 dan Nomor 36 Tahun 2008.

Semua biaya yang dikeluarkan atau dibayarkan pada Badan Pertanahan Nasional RI diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2010. Adapun jika ditanya biaya yang dikeluarkan adalah sebagai berikut:

1. di PPAT (camat/notaris/ lainnya yg ditunjuki khusus) namanya Honor Pembuatan Akta

Honor PPAT (camat atau notaris PPAT sebesar 1,5 % dari harga tanah untuk PPAT dan saksi jika tanah belum bersertifikat;  sedang bagi tanah yang sudah sertifikat biasanya hanya 0,5 %
Dalam praktek, PPAT sering memungut lebih besar dari itu dan praktek ini Melanggar Hukum. karena banyak terdapat PPAT tang bekerja didaerah saudara, ya pilih saja dan tawar kurang dari % dan juga saudara harus minta penjelasan tertulis, itu meliputi apa saja ; ini untuk bukti sehingga tidak berkali kali dipungut ulang.

2. di BPN (Kantor Pertanahan) namanya pemasukan/penerimaan negara atau sering disebut PNBP meliputi bermacam-macam ada rinciannya yang terdapat di kwitansi resmi (al. ukur, Bea Balik Nama atau pencatatan2, Pertimbangan Teknis)

Biaya di BPN. meliputi biaya ukur, Balik Nama (BN) atau pencatatan (ini terperinci dan harus diketahui dengan jelas karena resmi, bayarlah menurut bukti resmi yang saudara terima)

3. di Kantor Pajak / Atau Dinas Pendapatan Daerah ini biaya resmi dibayar lewat  ? tanyakan saja ke BPN / PPAT.

Dan harus diingat Pajak ini bisa kena dan tidak; (biasanya NJOP lebih dari Rp. 60.000.000 akan dikenai pajak BPHTB dan PPn) jadi saudara harus tahu benar mana yg kena dan tidak, sedangkan untuk prosedur pembayarannya harus minta penjelasan ke PPAT (prosedurnya, karena sering berubah rubah harap tanya ke BPN atau PPAT) dan bukti pembayaran lembar ke-2 harus saudara simpan untuk menghindari pembayaran 2 x dan manipulasi-manipulasi dll.

4. Biaya yang dikeluarkan sendiri; meterai, foto copy, Angkot dan semacamnya….

Adalah Biaya yang harus saudara keluarkan sendiri karena tanpa biaya penggandaaan ataupun pembuatan (KTP, KK) tentunya sertipikat yang saudara buat tidak akan jadi.

5. Biaya lain – lain tidak ada dan tidak resmi…

Kalau Ini adalah biaya yang mungkin harus diperhatikan lagi deh.. (hati-hati dengan biaya ini)

Urusan Balik Nama dan jual belinya memang kadang memerlukan waktu LAMA, karena memang kadang-kadang ada persoalan administrasi atau teknik bahkan Hukum dan status dan sebagainya, oleh karena itu Ada Tips dan Trik yang dapat saya bagikan ketika anda ingin membuat akta tanah dan yang diperlukan dalam pengurusan Pembuatan Akta tanah yaitu sebagai berikut :

  • Setiap dokumen apa saja yg saudara SERAHKAN kepihak ketiga harus dibuatkan TANDA TERIMA ( dok. seharga apapun:kwitansi, akta, tanda terima, permohonan dsb dsb dsb dsb… hilangnya dokumen-dokumen itu bisa menjadi alasan penarikan biaya tinggi kepada Sdr. dan pemborosan waktu.
  • Hati-hati dalam menandatangi Surat2/Akta dsb. Baca secara teliti isinya agar tidak tersesat.
  • Dalam urusan tanah ketahuilah banyak mafia, bandit, makelar busuk, birokrat busuk. dsb. Kiat yg bagus, adalah ketahui/pelajari dulu semampu Sdr untuk mengetahui perilaku birokrasi yg benar/tidak dan peraturan2 dan diskusikan. Sehingga Sdr bisa berlagak sok tahu dan kritis agar tidak dijadikan bulan2an. :D

Demikianlah Tips dan Trik dalam permasalahan pertanahan di Indonesia yaitu Biaya Pembuatan Akta Tanah, jika anda juga ingin mengetahui berapa biaya yang dibutuhkan untuk pembuatan Sertipikat Prona yang katanya gratis silahkan klik link ini => Sertipikat Prona Gratis atau Tidak

Terimakasih.

(dirangkum dari berbagai tulisan)

Iklan
Perihal

omtanah.com adalah situs pribadi yang berisikan informasi untuk media pembelajaran dan memberikan gambaran umum terhadap permasalahan pertanahan yang sering dihadapi. Lihat tulisan selengkapnya Daftar Isi.

Tagged with: , ,
Ditulis dalam Tips Pertanahan
6 comments on “Biaya dan Tips/Trik untuk Membuat Akta Tanah
  1. zainal arifin berkata:

    Selamat malam pak,sy ingin membuat akte tanah lokasih didaerah tangerang teluk naga.apa saja persaratanya & berapa biayanya.terima kasih

  2. Berpa sebenarny biaya blk nama bila ukuran tanahnya hy 16×12 mtr Pak. krn ktka sy tanya ke kantor notaris, mrk blg 1,5 jt lsg. mksh

  3. anang berkata:

    kalo permintaan mafia tanah tidak diikuti,urusan jadi ribet, belum lama ini untuk pembuatan tanah kami diminta 10% dari harga beli ( 5% CAMAT DAN 5% KELURAHAN),Belum lagi biaya – biaya lain, tapi memang prosesnya cepat, apa boleh buat, pusiiing

  4. apelius berkata:

    slamat siang pak, saya hendak membeli tanah tapi seuratnya masih letter C. yang mau saya tanya, bagaimana cara / prosesnya membuat sertifikat Letter C menjadi SHM? lalu pihak mana saja yang pertama harus saya temui? trimakasih…

  5. sarmanpsagala berkata:

    CS…? itu seperti Ahmad Dahlan cs. (kepemilikan bersama) kalo seperti itu coba konfirmasikan dan rundingkan kepada orang2 yang ikut dalam riwayat kepemilikan tnah tsb..

  6. Achmad Istnaeni berkata:

    ass.pak saya mau tanya saya mau bikin akta tanah atas nama ortu saya{ ayah },tp saya tanya kelurahan leter c y hilang dicari2 tdk ada,dan tulisan y msh CS,gmn caranya pak? biar milik hak sndiri tnpa ada tulisan CS….mohon solusinya…..

Terimakasih atas komentarnya.

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s

%d blogger menyukai ini: